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Investire au Maroc: immobilier maroc

Immobilier Maroc 
 
Retraite au Maroc. Un bon choix 
Nous sommes le 13/10/2006 
Pourquoi prendre sa retraite au Maroc ? 
Environ 4.000 retraités ont déjà traversé la Méditerranée pour s’installer au Maroc. Depuis deux ans, les projets immobiliers de retraite au Maroc connaissent un essor considérable. De plus en plus de seniors français s’y font construire des petits palais de rêve. De par son climat très agréable, une vie beaucoup moins chère qu’en France, les retraités français vivent une retraite tranquille au Maroc. 
 
Les atouts du Maroc : 
 
* proximité géographique, à 3 heures par avion de Paris 
* climat ensoleillé 
* pays de langue française 
* fiscalité TRES favorable pour les retraités étrangers 
* prix de l'immobilier accessible par rapport aux niveaux européens 
* coût de la vie moins élevé 
* possibilité de disposer de personnel de maison 
* richesse de la culture, diversité des activités 
 
 
Enfin, de nombreuses compagnies aériennes, régulières ou charters, desservent le Maroc, ce qui rend le voyage très accessible. Des séjours de courte ou longue durée, entrecoupés de retours, peuvent ainsi facilement être organisés. 
 
 
Climat du Maroc 
Le Maroc présente plusieurs zones bien distinctes: 
 
* un climat méditerranéen dans le Nord 
* un climat atlantique dans l'Ouest 
* un climat continental dans les terres 
* un climat désertique à l'Est et au Sud 
 
Si les températures sont assez tempérées sur les côtes, ce qui en fait une région très agréable où résider en toutes saisons, les amplitudes peuvent être beaucoup plus fortes à l'intérieur des terres: Fès peut enregistrer des gelées en février et dépasser les 40°C en août, de même que pour Marrakech. Moyenne des températures enregistrées (mini/maxi) pour les mois le + froid et le + chaud Météo du Maroc en direct 
 
Relevé des températures min/max au Maroc: 
Mois Agadir Casablanca Marrakech Rabat Paris 
Janvier 8°C/20°C 8°C/17°C 6°C/18°C 7°C/16°C 1°C/6°C 
Août 18°C/26°C 20°C/26°C 21°C/38°C 18°C/26°C 14°C/24°C 
 
Coût de la vie 
Au Maroc, le coût des produits de base (produits alimentaires, entretien, services domestiques…) apparaît très abordable comparé aux standards européens. Voici quelques exemples de prix relevés à Casablanca (année 2004 - en Dirhams marocains). 
 
Alimentation 
Viandes (kg) Poissons (kg) 
 
Bœuf : 120 DH 
Agneau : 80 DH 
Mouton: 70 DH 
 
 
Sardines : 10 DH 
Grondins : 50 DH 
Crevettes : 80 DH 
Légumes (kg) Fruits (kg) 
Pomme de terre : 5 DH 
Tomates : 6 DH 
Concombres : 5 DH 
Carottes : 4 DH 
Petits pois : 5 DH 
Courgettes : 5 DH Oranges : 5 DH 
Pommes : 15 DH 
Pêches : 15 DH 
Abricots : 8 DH 
Fraises : 10 DH 
Bananes : 15 DH 
Divers 
 
Sucre (1kg): 5 DH 
Beurre (1kg) : 29 DH 
Œufs (dz) : 12 DH 
Farine (1kg) : 6 DH 
Eau minérale (1,5l) : 5,50 DH 
Lessive (5 kg) : 115 DH 
Produit vaisselle (1l) : 20 DH 
Cinéma (1 place): 20 à 30 DH 
Transports 
Ex Tarifs train Kms 1ere cl. 2e cl. 
Rabat -> Casablanca 93 50,5 DH (4,60 €) 29,5 DH (2,70 €) 
Casa -> Marrakech 230 110,5 DH (10,10 €) 75,5 DH (6,90 €) 
Paris -> Lille (senior) 207 46,90 € 24,00 € 
Pour consulter tous les prix des liaisons ferroviaires, voir le site de l'ONCF 
 
 
Ex Tarifs Car CTM Kms Tarif 
Rabat -> Casablanca 93 30 DH (2,70 €) 
Casablanca -> Marrakech 230 75 DH (6,80 €) 
La CTM dessert avec des véhicules confortables un réseau important de villes principales et secondaires 
 
Personnel de maison 
Employées de maison, gardiens de nuit ou de jour, cuisiniers /cuisinières travaillant chez les particuliers sont des métiers assez répandus au Maroc. Il n'est pas rare de trouver dans les familles un voire plusieurs employés. 
Les employés effectuant le ménage sont souvent différents de ceux affectés à la cuisine. Le salaire minimum (SMIG) est d'environ 150 euros par mois, pour 208 heures de travail. Il faut compter environ 200 euros mensuel pour un(e) employé(e) de maison effectuant les travaux domestiques courants (ménage, courses, repassage). Pour une bonne cuisinière, de même que pour une gouvernante, le salaire sera plus élevé. 
Fiscalité 
Les retraités bénéficient d'une mesure très favorable d'exonération: après application d'un abattement de 40 % sur les revenus déclarés, l'impôt sur le revenu qui en résulte est réduit de 80 % (à condition que soit prévu le transfert de la totalité de la pension de retraite française). 
Pour percevoir sa pension de retraite au Maroc, il faut en faire la demande auprès de votre organisme d'assurance vieillesse (en France, la CNAV ) qui en effectuera simplement le transfert sur votre compte bancaire ou par mandat au Maroc. 
 
 
Le marché immobilier marocain doit relever un triple défi : construire 1,2 million de logements pour les habitants, répondre à la demande grandissante des "MRE" (Marocains résidant à l'étranger) qui veulent un toit au pays natal, et gérer l'afflux d'étrangers, touristes et retraités. 
 
"Nous avons décidé de faire appel au privé, dans le cadre de partenariats avec le public, pour construire les logements qui manquent au pays, qu'il s'agisse d'appartements économiques, en accession sociale, ou d'habitats de standing", explique Ahmed Taoufik Hjira, ministre marocain de l'habitat et de l'urbanisme. Celui-ci est venu, jeudi 25 mai à Montreuil (Seine-Saint-Denis), inaugurer la troisième édition du Salon immobilier marocain, SMAP Immo, qui se tenait jusqu'au dimanche 28 mai. 
 
 
Selon lui, la construction sociale, de parcelles de terrain ou de logements vendus à des prix plafonnés, à partir de 70 000 dirhams (7 000 euros) pour un studio, a atteint 112 300 unités en 2005, contre 40 000 l'année précédente. 
 
La production d'habitats de standing est, elle, estimée à 80 000 unités en 2005 : "Notre défi est de pérenniser ce rythme", poursuit M. Hjira. Deux moyens vont être employés : des avantages fiscaux et de terrains à prix bonifiés pour les promoteurs réalisant 40 e leur programme en accession sociale, et la création d'un fonds de garantie pour les emprunteurs à revenus irréguliers afin de leur faciliter l'accession à la propriété. "Ce fonds, créé à l'automne 2005, a déjà permis l'octroi de 5 500 prêts", se félicite M. Hjira. 
 
La frénésie de la construction fait, depuis cinq ans, flamber le prix des terrains. Casablanca, la capitale économique, a vu, entre 2003 et 2006, les prix des terrains et des villas doubler et ceux des appartements enfler de 40 selon Zineb Benchekroun, notaire. 
 
A Marrakech, la hausse du prix des terrains est de 15 20 ar an. Une cinquantaine de familles françaises s'y installent chaque mois, selon Samir Benmakhlouf, créateur du réseau Century 21 Maroc, dont la première agence a ouvert dans cette ville, le 12 mai. 
 
"Nous envisageons de créer 30 agences par an dans les trois ans à venir", explique ce nouvel agent immobilier qui a quitté son emploi à Microsoft pour défricher un marché où n'existent, selon lui, que 800 agences, dont 200 rien qu'à Marrakech.  
 
Isabelle Rey-Lefebvre  
 
 
 
 
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Modifié en dernier lieu le 13.10.2006
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